Почему выгодно строить дом на Самуи самому?

Существует два способа обзавестись недвижимостью за границей.

Первый - купить уже готовый дом. Очень просто и соответствует русскому менталитету, когда хочется все и сразу. Это путь для тех, кто всегда спешит с принятием решения и руководствуется в основном сиюминутными желаниями и размером своего бюджета. Однако, как это часто бывает с легкими путями, здесь существует одно "но". Клиент совершенно упускает из вида возможность эффективно сыграть на паре "время - деньги".

А это уже, собственно, второй вариант. Суть его сводится не к покупке собственности, а к строительству её под заказ. Данный путь даёт множество преимуществ, которых обычная купля-продажа недвижимости предоставить не может.

Во-первых, у Вас появляется уникальная возможность самому выбрать место, где будет располагаться Ваша будущая собственность. Вы сами сможете учесть все важные факторы постройки:

Но самое важное, что, начав путь с этого шага, Вы можете решить для себя очень важный вопрос: приобретать ли Вам понравившийся земельный участок в собственность или же просто взять его в долгосрочную аренду, уменьшив, таким образом, изначальные затраты.

Во-вторых, архитектурный проект вашего будущего дома, а также его внутренний и ландшафтный дизайн могут быть разработаны с учётом Ваших пожеланий и пристрастий. При этом Вы сможете привлечь к своему строительному проекту как местных архитекторов и дизайнеров, так и специалистов мирового уровня, что обязательно скажется на эксклюзивности Вашего будущего дома.

В-третьих, Вы получите возможность выбрать надёжного подрядчика, который окажет свои услуги на высоком уровне и предоставит гарантию на построенные объекты. Очень важно помнить, что мелкие подрядные организации часто стараются сэкономить и не выполняют всего комплекса необходимых строительных мероприятий, которые определены проектной документацией.

В-четвёртых, важно учесть, что строительные компании обычно закладывают 30-ти и даже 40-процентную норму прибыли при самостоятельном финансировании строительства.

Таким образом, около трети стоимости жилья обычно составляет прибыль компании, которая вела его строительство. Вы сможете практически на четверть снизить затраты, если будете финансировать свой строительный проект собственными средствами при посредничестве нашей компании. Наши сотрудники будут осуществлять управление строительством (project management), вести учёт расхода материалов и контролировать их строгое соответствие количественным и качественным требованиям, которые будут определены строительным контрактом.

Одним словом, если Вы располагаете временем и желаете наблюдать за постройкой своего зарубежного дома с нулевой отметки до момента его готовности под ключ, наша компания предлагает Вам свои услуги по управлению Вашим проектом. Мы имеем успешный опыт собственного строительства, а также ведения подобных проектов для клиентов.

Особенности строительного законодательства Таиланда

Строительное законодательство Таиланда имеет свои особенности, поэтому если Вы решили построить собственный дом на Самуи, вам необходимо следовать установленным правилам.

Каждый проект должен иметь разрешение на строительство, которое выдается специальным комитетом органа местного самоуправления (Thai Sah Baan). Обычно разрешение на строительство получает подрядчик или архитектор проекта, который согласовывает конструкторскую документацию с представителями власти.

Есть четкие правила, определяющие возможность строительства в той или иной зоне, в зависимости от ее удаленности от моря. Эти правила утверждены следующими документами: Building Control Act B.E. 2522, Ministerial Regulation № 22 B.E. 2533, вступившими в силу в 1990 году. Дополнения к вышеуказанным правилам (Building Control Act B.E. 2522, Ministerial Regulation № 59 B.E. 2548), вступившие в силу с 15 сентября 2005 года, включают в себя такие ограничения, как: 1) ограничение по высоте (в зоне от 50 до 200 м – не более 12 метров); 2) запрещается строительство производственных и перерабатывающих комплексов в этих же границах, если они могут наносить вред окружающей среде; 3) крыши всех вновь возводимых зданий должны соответствовать тайскому стилю, покрывать не менее 80% здания и быть при этом в натуральной цветовой гамме (светло-, темно-коричневый, серый, зеленый цвет).
Текущие правила предусматривают следующее зонирование:

0 – 10 м от береговой линии. Запрещается строить какие-либо сооружения в этой зоне.
10 – 50 м от береговой линии. Разрешается строить сооружения в один этаж, высотой не более 6 метров, включая крышу. Площадь каждого строения не должна превышать 75 кв.м., при этом площадь земельного участка, на котором стоит здание, должна быть, как минимум, в три раза больше. Каждое отдельное строение должно отстоять от соседнего минимум на 4 метра.
50 – 200 м от береговой линии. Разрешается строить сооружения не выше 12 метров, включая крышу, и общей площадью не превосходящие 2,000 кв.м.

Новое законодательство, тем не менее, никоим образом не повлияло на ранее выданные разрешения на строительство, вне зависимости от того, находилось ли здание в состоянии постройки или еще нет.

Очень важно понять следующее: если вы намереваетесь строиться в Таиланде, но при этом пока лишь приобрели для себя участок земли, то лучше всего заранее согласовать строительную документацию вашего будущего дома на предмет получения разрешения на строительство. Стоит это недорого, но таким образом вы будете защищены от любых изменений в законодательстве.
В некоторых провинциях Таиланда, например, на Пхукете, существует ограничение по строительству зданий выше 120 метров, считая от уровня моря. В свое время данный шаг был предпринят для более упорядоченной застройки острова. В конце 2005 года, после смены руководства Земельного Департамента на Самуи, стали также ходить слухи о введении подобного ограничения. Назывались разные цифры, чаще всего 80 метров от уровня моря. Но никаких серьезных шагов к реализации этих ограничений сделано не было. Для проведения такого закона в жизнь, согласно тайскому законодательству, необходимо набрать более 50% голосов в местном референдуме по данному вопросу. Никаких референдумов на предмет введения нового строительного ограничения на данный момент на Самуи не проводилось. Самуи более чем в 2,5 раза меньше по площади, чем Пхукет, поэтому подобное решение серьезно могло бы нарушить развитие острова во всех отношениях.
Существуют некоторые ограничения по размещению здания на земельном участке. По закону, от внешней стены дома до границы участка должно быть не менее 0,5 метра. При этом стена может быть только глухой, без окон. При отнесении дома вглубь участка на 0,8 метра от границы во внешней стене уже можно делать небольшие (слуховые) окна. Если же от стен до границы территории расстояние составляет 2 метра и более, то только тогда разрешается делать дверные проемы.
Данные ограничения можно легко обойти, если территорию участка ограничить забором. При высоте забора, превышающей верхний уровень дверей, внутри участка можно строить без каких-либо оглядок на вышеуказанные правила.

Мы готовы ответить на Ваши вопросы. Свяжитесь с нами:
investments@thaiproperty.ru

ICQ 38522439

Почему выгодно строить дом на Самуи самому?

В разделе

Инвестируйте и получите доход

Скачать документ с типовыми инвестиционными проектами (1,5 Мб).

Перейти в базу данных по инвестиционным проектам на Самуи.