Оформление тайской недвижимости в собственность: лизинг

При осуществлении инвестиционной программы важно заручиться гарантиями надежности планируемой сделки. В то же время и рентабельность не должна быть слабой ее стороной. В соответствии с законодательством Таиланда оформить недвижимость можно двумя способами: через договор купли-продажи или в лизинг. Обе схемы имеют явные преимущества, но нуждаются в совершенствовании. 

По закону Королевства Таиланд иностранные физические и юридические лица не могут приобретать в собственность землю на территории этого государства. Но иностранцы имеют право арендовать земельные участки на срок до 30 лет, при этом контракт должен быть зарегистрирован в Земельном Департаменте. Условиями контракта предусмотрена возможность дважды его пролонгировать, тем самым увеличить срок аренды до 90 лет. С марта 2008 года Правительством Таиланда снижена госпошлина за регистрацию лизинговых договоров. В настоящий момент в пользу Земельного Департамента требуется уплатить 0,1% от стоимости сделки. Нередко в контракте прописывается право арендатора получить участок в собственность в том случае, если в будущем владение землей иностранцам будет разрешено законодательством.

Только в центре Бангкока, так называемой красной зоне, иностранцы имеют право арендовать землю на больший срок – до 50 лет. Государства-соседи Таиланда пошли по пути увеличения сроков лизинговых договоров. Китай и Гонконг – 50 лет, Сингапур – 99 лет. Планируя привлечь как можно больше инвесторов, Правительство Таиланда также намерено увеличить продолжительность аренды земель. Безусловно, если в итоге общая продолжительность срока лизинговой сделки достигнет 150 лет и выше, это заинтересует более широкий круг предпринимателей. Если основной плюс заключения лизингового контракта в том, что нет необходимости привлекать к участию в схеме резидентную компанию, то другая сторона медали, а именно относительная краткосрочность подобных сделок, сдерживала инвесторов.

Как правило, описанные схемы применяются, если приобретается недорогая недвижимость, такая как апартаменты в нелицензированных комплексах. Арендодатель, чаще всего – компания-застройщик, готов заключить договор на максимальный срок с официальной регистрацией сделки, если квота прямых продаж иностранным партнерам будет заполнена. Такие сделки выгодны для арендаторов, так как оплата за длительный период лизинга является фиксированной.