Купить недвижимость в Тайланде
Реальность нашего современного мира такова, что практически любой сегодня может купить себе недвижимость в Тайланде, на Кипре или в Черногории. Границы между государствами становятся менее жесткими, упрощается визовый режим, растет уровень благосостояния. Иметь недвижимость зарубежом сегодня становится и выгодно и престижно, многие инвесторы хотят быть застрахованными от локальных кризисов и поэтому вкладывают средства в собственность, расположенную в других странах.
Если Вы задались вопросом как купить недвижимость в Тайланде, то начать надо с изучения рынка и особенностей владения иностранцами земли, домов и квартир в Тайланде. Тайское законодательство разрешает иностранным гражданам покупать на свое имя только квартиры в кондоминиумах в объеме, не превышающем 49% от площади кондоминиума, остальные же 51% площади могут быть проданы исключительно тайским резидентам или на тайские резидентные компании.
Согласно Закона Тайланда, иностранные граждане и компании не имеют права напрямую быть собственниками земельных участков, но такая возможность открывается через оформление недвижимости на баланс тайской резидентной компании, полностью подконтрольной иностранному инвестору.Таким образом, чтобы купить недвижимость, в большинстве случаев, следует зарегистрировать на имя инвестора тайскую компанию, аналогичную российскому закрытому акционерному обществу. Процесс регистрации резидентной компании в Тайланде занимает около месяца, минимальное число акционеров – 3 человека, минимальный размер уставного фонда – 1 миллион бат Таиланда. Если компани регистрируется иностранцем для того, чтобы купить недвижимость в Тайланде, 51% ее акций должен принадлежать тайским резидентам. Иностранный инвестор при этом может владеть 49% привилегированных акций компании, которые имеют 10 голосов в отличие от 51% обыкновенных акций, принадлежащих гражданам Тайланда. При такой схематике иностранец всегда обладает серьезным перевесом голосов в свою пользу. Для компании с уставным капиталом 1 млн.бат при голосовании иностранец будет иметь 49,000 голосов, а все тайские акционеры – только 5,100 голосов, т.е. практически в 10 раз меньше. Таким образом гарантируется неприкосновенность вложений иностранного инвестора: без его решения подконтрольная ему компания не может законным образом продать или купить недвижимость.
Следующий шаг – выбор объекта недвижимости. Чтобы правильно купить недвижимость в Тайладне, надо определиться с бюджетом покупки, типом и месторасположением будущей собственности. В этом Вам всегда помогут специалисты компании «ТайПроперти» - мы подберем оптимальный вариант, проведем предварительные переговоры с продавцом, подготовим контракт купли-продажи собственности и предложим наиболее удобную для покупателя схему расчетов между сторонами.
Заключительный этап приобретения собственности – оформление сделки в Земельном Департаменте, в этом обязательна помощь профессионалов, чтобы покупатель был полностью гарантирован, что переоформление права собственности было осуществлено законным образом с уплатой всех вытекающих налогов и сборов Земельного Департамента.
Если Вы решили купить недвижимость в Тайланде, обязательно пользуйтесь услугами профессонального агентства – это залог успешного проведения сделки и отсутствия проблем в будущем.
