Подводные камни в приобретении недвижимости в Таиланде

Желание приобрести недвижимость в Таиланде полностью оправдано. Даже если вы не собираетесь оставаться там на постоянное место жительства (то есть находиться на территории тайского государства все 12 месяцев в год), а выезжать в пики сезонов на пару месяцев, обзавестись собственным жильем в райском уголке планеты — дело приятное и полезное. Однако прежде, чем начать наводить справки, вам следует определиться с видом недвижимости, которая вас устроит во всех отношениях.

Тайцы очень гостеприимны к туристам, они готовы предложить им любые развлечения от подарков своими руками до знаменитого тайского массажа. Однако в плане приобретения недвижимости они менее покладисты. Дело в том, что вместе с домом, а также виллой, бунгало или таунсаухом, вы приобретаете и землю, на которой размещаются эти объекта. Но с покупкой земли в Таиланде не все так просто. По законам, изданным правительством экзотического государства, иностранное лицо не может стать владельцем тайской земли, оформив ее на свое имя. Прежде чем заполучить долгожданную землю, необходимо создать и зарегистрировать на свое имя фирму или компанию, от имени которой и будет производиться последующая покупка недвижимости. При этом вы становитесь владельцем фирмы или компании, а она уже, в свою очередь, владельцем недвижимости.

Ситуация упрощается, если вы приобретете жилье в кондоминиуме. Там у вас есть возможность купить квартиру. Давайте сравним плюсы и минусы в выборе между домом с землей и квартирой в кондоминиуме.

Продолжительность проживания. Если вы планируете переехать жить в Таиланд на постоянное место жительства, тогда все привилегии остаются на стороне дома. Если же недвижимость тут вы рассматриваете как цель отдыха несколько раз в год, тогда есть смысл не заморачиваться с домом, а приобрести небольшое кондо.

Цена вопроса. Что касается выгодности приобретения с экономической точки зрения, то обычная одно- или двухкомнатная квартира площадью до 60-ти квадратных метров выйдет по цене приблизительно одинаково с домом, состоящим из трех спален, общая площадь которых достигает 120-ти квадратных метров. Конечно, дом — более выгодное вложение.

Месторасположение. В основном отдельные дома располагаются в специальных коттеджных поселениях, удаленных от шумных городов и густонаселенных мест. Значит, вам понадобится собственное средство передвижения, чтобы быстро и комфортно добираться до других пунктов назначения. В противоположность кондоминиумы обычно строятся в живых местах, где рукой подать до недорогих мототакси или остановок тук-туков.

Присмотр и чистота. Собственный дом нуждается в постоянных вложениях, хорошем присмотре. Обычно на территории вместе с домом имеется сад и даже бассейн, которые нужно поддерживать в ухоженном состоянии, что не всегда возможно. Здание же кондоминиума и его прилегающая территория находятся в управлении специальных людей, нанимаемых компанией-управленцем.

Продажа. Если у вас когда-нибудь станет вопрос о продаже дома или коттеджа, вы поймете, что приобрести недвижимость гораздо проще, чем продать ее. Дело в том, что предложение предвосхищает спрос. Вторичный рынок постоянно пополняется, продолжаются постоянные стройки и в новых поселках.